真实！东莞最新二手房成交情况扒到了！嗅到了春天的气息！

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新年假期过去已久，大家都回到正常的生活轨道了吧？

该买房的小伙伴已经开始计划，需要租房的打工人也在努力找房子了。

| 新的一年的购房计划 ©️东莞房姐

还记得春节期间，不少楼盘售楼部人气不弱么，在节后访客量也渐渐增多，相比起年前客户明显增加。

| 某新盘访客量增多

除了一手市场之外，二手市场也有变化，租房市场也开始走出冬歇期，进入租房旺季。

从新年初七、初八开工起，个别镇街的二手交易相对活跃。

根据一线消息反映，看房人数相对去年年底有所增加，成交周期缩短，买家出手加快。另外，从春节假期结束开始，近期租房人数增多，成交量超过平常月平均量。

那么，我们来看看近期二手住宅成交和区域租房情况。

二手房交易初显回暖，带看量上涨，购房者加快出手

春节假期效应减弱，二手住宅市场逐渐步入正轨。

不少中介门店反映，春节期间较多中介门店处于放假状态，所以在春节假期第一周成交量低。

但从年初七（2月7日）门店逐渐复工后，成交率有所提升，节后二手房交易初显回暖。

| 与城区某门店中介对话

🚩2月7日-2月20日二手住宅成交数据

来看看成交数据。

根据瑞城搜数据显示，在2月7日-2月13日期间，东莞二手住宅成交共约94套，成交均价约18544元/平，成交均价同比增加约26%。

从整体数据来看，与去年东莞楼市火爆相比，成交套数这一差距是必然的。

但从去年楼市政策调控之后，二手住宅接近冰封状态，到今年春节假期恢复后，二手交易开始逐渐有所增加。

| 数据来源：瑞城搜，数据仅供参考

2月14日至2月20日期间，二手住宅成交约206套，同比增加约178%。

价格方面，二手住宅成交均价约20061元/平，环比上涨约8%，同比上涨约12%。

从数据及市场表现来看，二手住宅成交量增多，市场已逐渐初显回暖。

| 数据来源：瑞城搜，数据仅供参考

🚩南城、常平、虎门二手热度较高

而区域成交数据方面看，2月7日-2月13日期间，二手交易活跃区域主要集中在南城、黄江、虎门、常平镇，但是也有部分镇街二手仍然处于0成交状态。

不可否认的是，目前这种回暖并不是整体的，但大部分地区市场热度逐渐回暖，局部地区回暖反应较慢。

其中，南城作为2021年成交量第一的镇街，依然是大家最关心的区域之一，新房供应不求，但二手挂牌房源充足，不少买家都转向南城二手市场。

| 数据来源：瑞城搜，数据仅供参考

2月14日-2月20日期间，二手住宅购买力主要集中在南城、常平、东城，城区仍然是置业热门片区。

市场逐渐恢复后，不少镇街已破0成交，成交量也开始增多。

| 数据来源：瑞城搜，数据仅供参考

另外，有中介表示，目前二手客户群体主要以小户型为主，成交较多低于参考价，大多数为刚需客户。

年后租房人数增多，迎来租房小高峰

房价和租金，都是小区的价值体现。

不难发现，近十天来上门租房的客户占比多，迎来租房小高峰。

先来看看城区的房租情况。

| 数据来源：贝壳网，数据仅供参考

租房成交量主要集中在东城街道和南城街道，成交套数分别约为176套和275套。

将2022年2月7日-2月15日期间数据与2021年11月租赁成交量相比，仅仅9天的成交量约为去年年尾一个月的成交量。

可见，春节后租房需求不断增加，东莞人才吸引力凸显。

| 数据来源：贝壳网，数据仅供参考

租赁重点成交小区为莞城街道卓越中寰，小区旁为天宝地铁站，出租户型以复式一房至三房公寓为主，租金约1700-2800元/套。

另外，南城寰宇汇金中心同样受欢迎，户型以复式两房公寓为主，租金约2200-3000元/套。

各大银行房贷利率下调，额度充足

楼市也接连传来好消息。

近日，房姐跟进东莞12家主流银行的最新房贷情况后发现，有6家银行利率下降，最高下调50BP，且利率几乎为5字头。此外，几乎所有银行的放贷存粮都比较充足。

信贷压力明显变小，这对东莞买家以及冷静的楼市而言，都是利好。

另外，从调查的12家银行中，只有交通银行依旧没有放款额度（二手房），其他银行银行放款额度充足。

整体来看，目前银行的房贷速度明显加快，一般是办完抵押或者再等1-2个星期，所以，整个流程下来，顺利交完材料，从递件开始，1-2个月便能放款。

有充足的额度，对于二手市场是利好的。

从一手住宅到二手住宅的成交数据，中介门店、营销中心的访问量上升，再到房贷放松。

回暖信号频频，对于二手市场买家、卖家来说，也相当于注入强心剂，提振信心。

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2022年，东莞已站在“双万”新起点

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